有个小区业主与业委会关于物业纠纷

当业主与业委会的物业纠纷无法通过协商和调解解决时，业主可以依据《物业管理条例》的相关规定寻求法律帮助。具体来说，业主可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉，利用行政监管力量介入解决；或者提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决，通过仲裁程序明确双方权利义务。这些都是业主在物业纠纷中维护自身权益的有效法律途径。
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从法律角度看，业主在物业纠纷中应首先尝试与业委会或物业公司协商，明确争议点并寻求共识。协商不成时，应收集并保留相关证据，如合同、收据、照片等。随后，可根据情况选择向房地产行政主管部门投诉或提请仲裁，必要时可咨询律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
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面对物业纠纷，业主的选择应基于具体情况：若希望快速得到行政部门的关注和介入，且对法律程序不太熟悉，可选择向房地产行政主管部门投诉；若纠纷涉及复杂法律关系和较大利益争议，且希望获得具有法律约束力的裁决结果，可选择提请仲裁委员会裁决。