房主不在中国，二手房过户流程是怎样的？

关于房主不在中国的二手房过户流程，需遵循法定程序向不动产登记机构提出书面申请，提交必要的过户材料，并等待机构审核材料办理变更过户。根据《不动产登记暂行条例》，过户手续应在30个工作日内完成，以确保交易进度和权益保障。
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房主不在身边时，二手房过户可以选择自行办理或委托中介办理两种方式。自行办理需亲自前往不动产登记机构递交材料，而委托中介办理需选择可靠的中介，签订委托协议，由中介代为完成过户手续。选择方式时需考虑个人时间、精力和专业能力等因素。
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二手房过户流程包括签订购房合同、核查信息真实性、交纳相关税费以及最后办理产权转移手续。如委托中介办理，需签订服务合同并支付费用，中介将协助完成整个过户流程。请注意，具体过户时间因地区和情况不同而异，建议咨询当地房产交易中心或中介获取准确信息。
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二手房具体的过户手续如下：当事人携带相关材料前去房产局办理过户；备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；到交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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二手房买卖过户的程序有：1、买方应调查房屋的产权。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5～7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。5、抵押办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口，取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。8、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。
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买到二手房后要将房产过户到自己的名下，具体的过户流程可到当地房管所咨询。